Artykuł partnera.
Tytuł własności części domu zazwyczaj wiąże się z potrzebą uzgadniania wszelkich wydatków, które dotyczą budynku. W zależności od sytuacji nie zawsze komunikacja jest zgodna. Nieraz są potrzebne długie dyskusje, które i tak nigdzie nie prowadzą. Dowiedz się, jakie możliwości ma współwłaściciel budynku w kwestii ubezpieczenia nieruchomości.
Kiedy można powiedzieć o współwłasności domu?
Nierzadko do jednej nieruchomości prawa ma kilka osób. Może się tak zdarzyć, gdy:
- budynek został odziedziczony przez kilku spadkobierców,
- do lokalu użytkowego ma prawo kilku wspólników spółki,
- dom jest kilkurodzinny, np. bliźniak,
- budynek został wspólnie nabyty przez małżeństwo,
- współwłaściciel został dopisany w akcie notarialnym.
To tylko kilka przykładów, gdy jeden budynek jest własnością przynajmniej dwóch osób. Warto również pamiętać, że sama współwłasność może być łączna, kiedy w zasadzie nie ma wydzielonych części, a osoby dysponujące prawami do budynku mogą korzystać z całej powierzchni nieruchomości. Wyróżnia się także współwłasność ułamkową, która zakłada dokładne wydzielenie obiektu własności. W tej sytuacji człowiek dysponujący prawem do nieruchomości może niezależnie dysponować swoją częścią, natomiast nadal są przestrzenie wspólne jak np. ogród, dach czy klatka schodowa.
Jakie problemy może przysparzać współwłasność domu?
W przypadku współwłasności musi zachodzić jednomyślność wszystkich uprawnionych podmiotów co do danej rzeczy. Przebudowa czy remont generalny to jedna z kwestii, na którą muszą się zgodzić wszyscy właściciele. Podobnie sytuacja wygląda ze sprzedażą budynku. Co ciekawe, jeśli jeden ze współwłaścicieli ma zamiar prowadzić działalność gospodarczą na terenie nieruchomości, to musi uzyskać zgodę innych osób mających prawo do budynku. Często jedyną alternatywą pozostaje zniesienie współwłasności, które można wykonać:
- notarialnie,
- na drodze sądowej.
W przypadku, gdy to sędzia ma znieść współwłasność, odbędzie się wydzielenie części nieruchomości, które będą własnością tylko jednego podmiotu. Kodeks cywilny przewiduje tu kilka rozwiązań. Może się zdarzyć, że niektórzy współwłaściciele będą musieli spłacić innych ze względu na brak możliwości wykonania równego podziału. Bywa też tak, że sąd wyznaczy jednego właściciela, który będzie zobowiązany zapłacić pozostałym osobom, które miały prawo do współwłasności. Jeśli żadne z tych rozwiązań nie jest możliwe do wykonania, wtedy nieruchomość może zostać sprzedana, a uzyskane z niej środki finansowane podzielone na współwłaścicieli.
Jakie ubezpieczenie przy współwłasności?
W zależności od tego, jak wyglądają stosunki między współwłaścicielami, można wyróżnić kilka scenariuszy ubezpieczenia takiej nieruchomości:
- porozumienie między współwłaścicielami
W takiej sytuacji, gdy następuje zgoda co do kwestii ubezpieczenia całego budynku, możliwe jest podzielenie opłaty za ubezpieczenie na odpowiednie części pomiędzy współwłaścicieli. To najłatwiejszy scenariusz przy współwłasności łącznej, niestety nie zawsze jest on możliwy do uzyskania.
- ubezpieczenie tylko części nieruchomości
Takie wyjście ma zastosowanie przy współwłasności ułamkowej. Natomiast nic nie stoi na przeszkodzie, aby wszyscy współwłaściciele zdecydowali się na jedną polisę, która może być atrakcyjniejsza pod względem finansowym.
Jeśli chcesz wiedzieć więcej, jak wygląda ubezpieczenie nieruchomości przy współwłasności, sprawdź stronę: https://rankomat.pl/nieruchomosci/wspolwlasnosc-domu-a-jego-ubezpieczenie
Co ma wpływ na koszt polisy nieruchomości?
Wiele osób zastanawia się przy zakupie lub budowie nieruchomości, ile będzie kosztować ich ubezpieczenie. Jest kilka czynników, które mają decydujący wpływ na wysokość opłaty ubezpieczeniowej, takich jak:
- wartość rynkowa nieruchomości,
- lokalizacja i potencjalne ryzyka z nią związane,
- stan budynku,
- sposób opłacania składki.
Można stwierdzić, że drogie mieszkanie w dzielnicy z wysokim odsetkiem włamań może mieć wysoką składkę ubezpieczenia. Podobnie stare budownictwa to większe ryzyko dla ubezpieczyciela, nic nowy dom. Te wszystkie czynniki składają się na koszt polisy mieszkaniowej. Co więcej, jeśli ubezpieczony zdecyduje się opłacić składkę z góry, może liczyć na rabaty ze strony towarzystwa ubezpieczeniowego. Z artykułu dostępnego pod adresem: https://rankomat.pl/nieruchomosci/ile-kosztuje-ubezpieczenie-domu-mieszkania, dowiesz się więcej.
